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刚刚,厦门最新规划出炉!56亿巨无霸落定!
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2022-11-2 

 

  一向略显“低调”的同安,已华丽逆袭成为楼市大主场。

  数据显示,2022年1-8月厦门市一手住宅成交10577套,其中同安区成交3448套,不仅仅销售套数拿下六区的第一,其销售面积、市场占有率皆位列六区的首位。

  而就在刚刚,这里再传3大消息:

  1,同安超巨TOD项目,目前已立项备案,预计明年9月开建;

  2、三连发!西柯、浦头、吕厝这3大综合片区的成片开发同步公示;

  3、流出的同安区招商手册曝光了多个片区的最新情况。

  成片开发+超级TOD,占位拔高

  同安区正处于开发建设攻坚期,多个片区的升级正在持续进行中。

  9月2日,西柯、浦头、吕厝这3大综合开发片区土地征收成片开发方案同步公示。

  1、西柯成片开发:范围位于环东海域同安新城,有助于为环东海域新城建设腾挪空间。规划用地总面积82.4206公顷,涉及同安区西柯街道下山头社区、西柯社区和同安区西柯镇农场,共1个街道2个社区1个农场。

  2、浦头成片开发:西临同安新城工业园区,东望火炬产业园区,产业发展为新城吸引源源不断的人才资源,保障人才居住需求供给将成为新城可持续发展的基础。

  本方案范围东临滨海西大道,南接滨海九路,西面和北面至规划道路和绿地。规划用地总面积80.4969公顷,涉及同安区西柯街道下山头社区、浦头社区和西浦村,共1个街道2个社区1个村。本次成片开发通过整村征迁、集中安置,并配套建设交通路网、生活设施等公共配套设施,将片区建设为配套齐全、居住便利、环境优美的新区域,从而改善提升片区的城市形象。

  3、吕厝成片开发:本方案北至通福路,南至统建一路,东至纵十五路,西至纵十二路;本方案规划用地总面积71.4644公顷,涉及同安区西柯街道吕厝社区、西柯社区,共1个街道2个社区。

  片区内规划建设有高质量的中小学和幼儿园,以及街道综合服务中心、综合文化活动中心等众多配套,将完善片区生活功能,提高居民生活便利性,逐步构建完整社区。

  需要指出的是,他们的计划实施周期皆为2022年-2024年,3年内实施完毕。在规划土地用途上,皆包括居住用地、交通运输用地、商业服务业用地等。

  待这几大片区开发完毕,域面貌会迎来大变身。

  与此同时,于日前成功出让的洪塘头超级TOD综合体(2022TP03),已立项备案。从中可知,项目总投资约58.7亿,预计2023-09开工,2026-09建成。

  它的到来,意味着2大点:

  1、该项目总建筑面积超51.6万㎡,其中规划商业超8.7万㎡,如此商业规模,体量是相当大。综合体3年的建设周期,皆是地铁、学校,以及其他的城建配套的兑现,整个板块的居住范围,将迎来质的飞跃。

  2、TOD拥有着重塑城市/区域价值的“能力”,所到之处,皆中心。

  其所带来的房产价值也极为可观,例如日本新宿TOD致使其周边地价在5年时间内涨了37%;再比如香港深水埗站,地铁上盖的价格约17万/㎡,而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡,价差约2万/㎡。TOD,已然成为城市价值高地的风向标。

  利好眷顾,一批量级项目入驻

  同安作为厦漳泉闽南金三角的几何中心,独特的地理位置,让其占据着诸多无可替代的先天优势。

  从近期流出的招商手册(温馨提示,以官方发布为准,仅供参考),可以get到板块内几大片区的一些新情况:

  环东海域新城(同安片区):它作为环绕厦门八个湾区中最大的同安湾,拥有着长约60公里的滨海岸线,国内首条全天候马拉松标准赛道等显著的标签。眼下周边已汇聚了一批量级的项目。

  (温馨提示,以官方发布为准,仅供参考)

  厦门科学城核心区:以美峰科创园(创谷)、新经济产业园(云谷)、银城智谷(智谷)为重点,打造厦门科学城同安发展极。

  按照“科产城人”高度融合的理念,瞄准5G、人工智能、新材料、生命健康、区块链等前沿科技和未来产业发展,引进“大院大所”和顶尖科研机构,谋划建设未来虚拟大学园。

  (温馨提示,以官方发布为准,仅供参考)

  同翔高新城(同安片区):于厦门市东北部,同安中心城区东部(距中心城区约6公里);规划总用地面积近35.09平方公里。

  目前已有京东电子商务产业园、顺丰创新产业园、保沣实业、中国移动数据中心、银鹭集团、 海辰新材料、厦门时代等一批知名企业入驻。

  (温馨提示,以官方发布为准,仅供参考)

  祥平西片区:该片区位于厦门市西北部,同安中心城区西部(距中心城区约6公里),片区目前已引进喜力啤酒项目,宝钢制罐(意向入驻、洽谈中)。

  (温馨提示,以官方发布为准,仅供参考)

  需要指出的是,除了同安进出岛通道,地铁4号线/6号线,从日前公布的厦门市城市轨道交通线网规划图(草案),可以看到9号线从岛内会展-同安;11号线从翔安南部新城-同安;5号线与2号线在五通站换乘,经翔安南部新城、新店、马巷连接同安。

  厦门市城市轨道交通线网规划图(草案)

  写在文末

  虽说目前同安区正处于开发建设攻坚期,但是经过大量城建的投入+历史文化的沉淀,加之,同安超巨TOD项目的落位,同安区的未来城市界面势必会发生翻天覆地的变化,让我们拭目以待

 
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